12 Zimmer Villa zum / zur Miete in Hanau (Objektnummer 24MH601)

Prachtvolle Villa in direkter Mainlage nahe Schloss Philippsruhe in Hanau

ImmoNr	24MH601
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	63454
Ort	Hanau
Land	Deutschland
Wohnfläche	462 m²
Grundstücksgröße	481 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	5.200 €
Nebenkosten	600 €
Warmmiete	5.800 €
Währung	€
Kaution	15.600 €

ImmoNr	24MH601	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	63454
Ort	Hanau	Land	Deutschland
Wohnfläche	462 m²	Grundstücksgröße	481 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaltmiete	5.200 €
Nebenkosten	600 €	Warmmiete	5.800 €
Währung	€	Kaution	15.600 €

Objektbeschreibung: Diese prächtige Villa aus dem Baujahr 1934 liegt direkt am Mainufer in Hanau und bietet auf einer Wohnfläche von 440m² ein beeindruckendes Wohnambiente. Mit echtem Stuck an den Wänden und einem ausgebauten Dach strahlt sie einen einzigartigen Charme aus.

Das Haus umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer für ausreichend Privatsphäre und Komfort. Ein ca. 50m² großer Saal sowie etwa 48m² Nebenräume, die nicht zur Wohnfläche gerechnet werden, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für den täglichen Komfort sind zwei Gäste-WCs sowie drei Badezimmer vorhanden. Die Villa verfügt außerdem über zwei Terrassen und einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Main, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Drei Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, und es stehen zwei öffentliche Parkplätze vor dem Anwesen zur Verfügung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Speisekammer für die Lagerung von Lebensmitteln. Die Böden sind mit Granit und Parkett ausgelegt, während die Fenster aus Holz gefertigt sind.

Im Haus ist ein DSL-Anschluss sowie ein Kabelanschluss sind vorhanden. Eine neue Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen.

Die Ausstattung auf allen vier Ebenen ist von höchster Qualität, mit Wandgestaltungen von Giorgio Graesan aus Italien, echtem Stuck an Decken und Wänden sowie Granit- und Marmorfliesen mit kunstvollen Einlegearbeiten, die das Anwesen zu einem wahren Juwel machen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Direkte Mainlage in der Nähe des Schlosses Philippsruhe in Hanau.

Diese Immobilie mit unverbaubarem Mainblick zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in Hanau aus und hat einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Gebrüder Grimm Stadt Hanau mit fast 100.000 Einwohnern, zählt zum Ballungsgebiet Rhein-Main und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Das Objekt befindet sich in begehrter, innenstadtnaher Wohnlage von Hanau, unweit des Barockschlosses Philippsruhe mit seinem großzügigen englischen Landschaftspark und der Orangerie.

Ausstattung: - 12 Zimmer
- 7 Schlafzimmer
- ca. 50m² großer Saal
- ca. 48m² Nebenräume ( werden nicht in die WFL
eingerechnet )
- 2 Gäste-WC
- 3 Badezimmer
- 2 Terrassen, Balkon Südausrichtung
- 3 Freistellplätze
- Voll-unterkellert, Dach ausgebaut
- Speisekammer
- Böden: Granitboden, Parkett
- Fenster: Holzfenster
- 1 Abstellraum
- Ausblick: Mainblick
- Edelste Ausstattung auf allen 4 Ebenen
- Wandgestaltungen von Giorgio Graesan, Italy
- echter Stuck an Decken und Wänden
- Granit- und Marmorfliesen mit Einlegearbeiten rund um die Villa
- Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Überwachungskamera
- Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
- neue Heizungsanlage
- 2 öffentliche Parkplätze vor dem Anwesen Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Tel.: 069 7508 9888 34

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