5 Zimmer 顶层公寓 zum / zur 购买 in Bad Homburg (Objektnummer 24KW052-intern)

Maisonnette mit 50QM Terrasse im Herzen von Bad Homburg mit Blick auf Schloss und Fußgängerzone

项目编号	24KW052-intern
用途	居住
购买 / 租赁方式	购买
房产类型	公寓
房屋类型	顶层公寓
邮编	61348
所在地	Bad Homburg
国家	德国
居住面积	168 sqm
房间数	5
卧室数	3
浴室数	2
独立卫生间数量	1
取暖方式	地暖
电梯	电梯
停车位	2 地下停车位
阳台	有
露台	有
售价	1.100.000 欧元
货币	欧元

项目编号	24KW052-intern	用途	居住
购买 / 租赁方式	购买	房产类型	公寓
房屋类型	顶层公寓	邮编	61348
所在地	Bad Homburg	国家	德国
居住面积	168 sqm	房间数	5
卧室数	3	浴室数	2
独立卫生间数量	1	取暖方式	地暖
电梯	电梯	停车位	2 地下停车位
阳台	有	露台	有
售价	1.100.000 欧元	货币	欧元

项目描述: Die Penthouse Maisonettewohnung wurde aufwendig saniert und ist ab sofort bezugsfertig. Sie erhalten einen gehobenen Neubaustandard und die einmalige Gelegenheit des Erstbezugs auf 170QM Wohnfläche mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC. Der effiziente Schnitt bietet genügend Raum für individuelle Lebensgestaltung. Beim Verkauf fallen keine Maklergebühren an.
Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. OG eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Kellerraum ist direkt über eine Tür vom Tiefgaragenstellplatz erreichbar. Das Penthouse beeindruckt nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch seinen grandiosen Rundumblick in den Taunus, seine durchdachte Struktur sowie hochwertige Ausstattung.

Zu den Highlights der Wohnung gehören: - Dachterrasse mit Taunusblick und Loungebereich sowie Balkon: Die Dachterrasse bietet auf 50QM eine tolle Aussicht in den Taunus, einen Wasseranschluss für Bepflanzung und Vorrichtungen für Außenkühlschrank und Grill-Barbereich. Das Dach wurde saniert und nach aktuellen BAFA/KfW Anforderungen gedämmt. Die Dachterrasse sowie der Balkon im 3. OG sind neu abgedichtet, gedämmt und mit hochwertigen Dielen ausgestattet. Das Geländer wurde ebenfalls in klassisch modernem Design individuell erneuert.
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront, Kamin und einem abgegrenzten 4QM Arbeitsbereich, der in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt ist.
- Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung: In der Wohnung ist ein neuer Echtholzparkett mit 2,2m Dielen sowie eine Fußbodenheizung verlegt worden.
- Installation/Bäder: Die Sanitärleitungen wurden erneuert. Bei der Sanierung der Bäder wurden hochwertige Materialien verbaut u.a. Fliesen (Villeroy&Boch), Armaturen (Herzbach), Keramik (Duravit) und Designer-Waschtische (Agape EVO E1 zum Neupreis von über €10t).
- Effizienter Grundriss: Dieser bietet mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC, sowie einem zusätzlichen Arbeitsbereich (oder alternativ Spielbereich für Kinder), der im Wohnzimmer integriert ist, viele Möglichkeiten
- Zentrale Lage: Von der Wohnung aus lassen sich viele Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen fußläufig erreichen. Marktplatz/Fußgängerzone sind ca 100m entfernt, das Schloss Bad Homburg sowie der Kurpark nur 300m bzw. 500m. Auch die Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn (RE16 / S5) sind sehr gut.
- Zwei Tiefgaragenstellplätze: Mitten in Bad Homburg gelegen bietet die Wohnung dennoch zwei Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zum Kellerraum
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos: Die gesamte Wohnung ist mit neuen, 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die aktuellen BAFA/KfW Anforderungen entsprechen. Die Verdunklung der Räume erfolgt elektrisch über neu eingebaute Rollos.
- Geringer Energieverbrauch: Durch die Dämmung des Dachs, der neuen Fenster und dem Einbau einer Fußbodenheizung kann mit einem geringen Energieverbrauch gerechnet werden. Dach und Fensterdämmung entsprechen KfW Standard. Außerdem besteht die Möglichkeit im 4.OG mit einem neu verbauten Kamin stimmungsvolle und günstige Wärme zu erzeugen.
- Elektrik / Smart Home KNX-System: Die Wohnung verfügt über ein modernes KNX System, das umfangreiche Anwendungsmöglichkeiten für ein Smart Home bietet. Insbesondere Belichtung, Rollläden und Fußbodenheizung lassen sich dadurch individuell und digital steuern. Alle Leitungen wurden neu verlegt. 位置: Die Wohnung befindet sich nur 100 Meter von der belebten Fußgängerzone entfernt, was einzigartigen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet. Der angesehene Schlosspark liegt in nur 300 Metern Entfernung und lädt zu entspannten Spaziergängen und Erholung ein, während der fußläufig erreichbare Kurpark zusätzlich Naturgenuss verspricht. Von der großzügigen Terrasse aus bietet sich ein beeindruckender Taunusblick, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet.  Bad Homburg ist ein beliebter Kurort mit vielen Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist Frankfurt über die Bahn (S5, RE16) und Autobahn (A5) in weniger als 30min erreichbar. Damit bietet Bad Homburg Ruhe und Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

配置: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Fassade wird im Sommer vollständig neu gestrichen und die Hauseingangstür inkl. der Briefkästen noch erneuert. 其它信息: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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女士 Lin Dattner
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