7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Schöneck / Kilianstädten (Objektnummer 23KH234)

Architekten Haus mit individueller, exklusiver Ausstattung und Taunusblick

ImmoNr	23KH234
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61137
Ort	Schöneck / Kilianstädten
Land	Deutschland
Wohnfläche	268 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	396 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	23KH234	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61137
Ort	Schöneck / Kilianstädten	Land	Deutschland
Wohnfläche	268 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	396 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese individuelle Immobilie mit exklusiver Ausstattung wurde in 2003 vom Architekten geplant und erbaut. Es liegt auf einem 396 qm großen Grundstück und ist mit einen schönen Garten mit zwei Terrassen nach Osten und Süden angelegt. Vom Dachgeschoss bietet sich ein herrlicher Blick bis in den Taunus. Die Immobilie wurde in 2018 außen wie innen neu gestrichen und im EG (Wohn- und Esszimmer) ein hochwertiger Schlossdielenboden in geflammter Eiche verlegt. Gleichzeitig wurde eine neue moderne Küche eingebaut. Der Garten wurde in 2019 umgestaltet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergieverbrauch: 96.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Im Jahr 1971 entstand Schöneck durch den Zusammenschluss der zuvor eigenständigen Gemeinden Büdesheim, Kilianstädten und Oberdorfelden. In der lebenswerten Großgemeinde leben über 12.000 Einwohner vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main.

In Schöneck gibt es eine hervorragende Infrastruktur für die Kinderbetreuung und Grundschuldausbildung mit 7 Kita's (alle Ortsteile), 2 Krabbelstuben (Kilianstädten) sowie 3 Grundschulen in den jeweiligen Ortsteilen.

Freizeit
Umfangreiches Vereinsleben im Sport, Tanz, Gesang, freiwillige Feuerwehr etc.
regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Wochenmärkte
vielseitiges Kulturprogramm
Wanderweg ""Rundweg Schöneck"" (barrierefrei) sowie die Hohenstraße laden zum Wandern und Fahrradfahren in einer wunderschönen Umgebung ein.

Einkaufen-Arztversorgung-Verkehr
In Kilianstädten finden Sie alles für den täglichen Bedarf. 3 Supermärkte, Getränkemärkte, Apotheke, Drogeriekette, Bäckereien, Metzgereien, Gemüse-Obst-Markt etc.. Aber auch die Anbindung ins gesamte Rhein Main Gebiet ist durch den Bahnanschluss mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten nach Frankfurt Hauptbahnhof gegeben. Die Autobahnen A661, A66 und A45 sind in 15-20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - 5 Schlafzimmer
- offenes Wohnen im EG mit Wohn-, Ess- und Küche
- Geschlossener Heizkamin (Spartherme)
- Fußbodenheizung (Keller Wandheizkörper)
- Heizung Gas-Brennwert
- Neue moderne Küche mit Weinklimaschrank, Backofen, Dampfgarer etc.
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Elternbad ensuite)
- ein Tageslichtbad mit Dusche (Kinderbad)
- hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Duravit, Ideal Standard, Dornbracht etc.
- Keller mit Waschraum, Heizungsraum und weiterem Kellerraum
- großer Hobbyraum mit Bad
- Regenwasserzisterne mit 5,6m³ Fassungsvermögen
- Regenwassernutzung für Toiletten, Waschmaschine und Gartenbewässerung
- abschließbare Fenster
- Sichtmauerwerkscheibe (hochwertige Klinker) von KG-DG
- Ausgebautes DG mit hochwertiger Dämmung (Isofloc) und großen Panoramafenstern
- Überhohe Decken im EG mit großem Panoramafenster mit Warema-Raffstore
- Überhohe Fenster im EG und OG mit. elektr. Rollläden
- Gästetoilette im EG
- Wäscheschacht vom OG ins KG-Waschküche
- Offene Architektur mit Galerie im OG zum Panoramafenster
- 2 Terrassen mit Bangkirai Holzdielen
- Angebauter Geräte- und Mülltonnenunterstand
- Div. Wandschrankeinbauten im KG und DG
- Balkon im OG
- Glasfaseranschluss Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Frau Lin Dattner
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