2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Frankfurt am Main / Bahnhofsviertel (Objektnummer 24KW012)

Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Frankfurt

ImmoNr	24KW012
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60329
Ort	Frankfurt am Main / Bahnhofsviertel
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	590.000 €
Nebenkosten	250 €
Hausgeld	400 €
Außen-Provision	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24KW012	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	60329
Ort	Frankfurt am Main / Bahnhofsviertel	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	590.000 €	Nebenkosten	250 €
Hausgeld	400 €	Außen-Provision	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier liegt Ihnen die Welt zu Füßen!

Diese großzügige Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich im Ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013.

Die zentrale Lage der Wohnung ist einmalig. Das kulturelle Leben ist bunt und die Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Die elegante Wohnung verteilt sich auf 91,50m² und verfügt über einen optimalen Grundriss, der die Wohnung einladend und großzügig wirken lässt.

Entlang des langen Flures erreichen Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich. Die offene Küche, die mit modernen Einbauschränken und elektrischen Geräten ausgestattet ist, lädt zum Kochen und Gesprächen mit Ihrer Freunden ein.

Das Highlight dieser Wohnung ist nachhinten ausgerichtete große Terrasse, die in den Sommermonaten zum Verweilen einladen.

Das Schlafzimmer ist optisch etwas von der Wohnung separiert und hat ein Bad en Suite. Das Tageslichtbad ist großzügig mit Wanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Parkett und die bodentiefen Fenster, die den Zimmern einen hellen, freundlichen Charakter geben. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung versehen und begeistert durch ihren sehr gepflegten Zustand.

Des Weiteren gibt es ein großes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Zu Ihrer Sicherheit ist ein Türkommunikationssystem mit Türbildkamera sowie Videoüberwachung im Haus installiert und die Tiefgarage ist ebenfalls mit einem eigenem Sicherheitskonzept versehen.

Einen PKW-Stellplatz, der per Car Lift erreichbar ist, runden das tolle Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2023
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Lage: Die zentrale Lage im Bahnhofsviertel ist wie eine persönliche Einladung der Stadt zum Spaziergang am wenige Minuten entfernten Main, zum regionalen Markt jeden Dienstag und Donnerstag oder dem Besuch eines der zahlreichen Geschäfte direkt vor Ihrer Haustür.
- gute Einkaufsmöglichkeiten
- exzellente Verkehrslage
- S-, U- und Straßenbahnen
- Autobahnanschlüsse
- kurze Wege zum Hauptbahnhof und in die City
- lebendiger, gewachsener Stadtteil mit starkem Zukunftspotenzial
- hohe gastronomische Dichte
- bedeutende kulturelle Einrichtungen im nahen Umfeld (Theater, Schauspiel, Oper, Museen)
- Spazierwege und beliebte Joggingpfade entlang des Mainufers sind die schönen Vorteile dieser Wohnlage.

Im Bahnhofsviertel sind Sie exzellent vernetzt – lokal wie international. Den Hauptbahnhof und damit Deutschlands wichtigsten Bahnknotenpunkt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Nur drei S-Bahn-Stationen weiter starten Sie von Deutschlands größtem Flughafen zu jedem Ziel der Welt. Ebenso kurz sind Ihre Wege innerhalb der Stadt, ob zu Fuß in die City oder per S-, U- und Straßenbahn bis in die Randbezirke. Und wenn Sie doch lieber Ihr Auto nehmen, sind Sie über die nahen Zubringer in Minutenschnelle auf der Autobahn.

Weitere Informationen zur Stadt Frankfurt am Main finden Sie unter www.frankfurt.de

Ausstattung: 1 Wohn-/ Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Offene Küche
1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
1 Gäste-WC
1 Flur
1 Terrasse
1 Hauswirtschaftsraum
1 Tiefgaragenstellplatz

Bodenbelag: Fliesen und Parkett
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Messow
Tel.: 069 7508 9888 34

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