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房产/不动产

Großartiges Einfamilienhaus mit spektakulärem Ausblick

项目编号24KH019
用途居住
购买 / 租赁方式购买
房产类型花园式住宅
房屋类型别墅
邮编61137
所在地Schöneck
国家德国
居住面积580 sqm
可使用面积70 sqm
占地面积1.228 sqm
房间数9
卧室数4
浴室数3
独立卫生间数量2
Number of residential units1
供能方式燃油
取暖方式地暖
层(楼层)2
停车位3 车库
阳台
露台
售价2.450.000 欧元
中介费用Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
货币欧元
项目编号24KH019 用途居住
购买 / 租赁方式购买 房产类型花园式住宅
房屋类型别墅 邮编61137
所在地Schöneck 国家德国
居住面积580 sqm 可使用面积70 sqm
占地面积1.228 sqm 房间数9
卧室数4 浴室数3
独立卫生间数量2 Number of residential units1
供能方式燃油 取暖方式地暖
层(楼层)2 停车位3 车库
阳台 露台
售价2.450.000 欧元 中介费用Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
货币欧元
项目描述: Diese großzügige Familienvilla bietet eine luxuriöse Wohnfläche von etwa 530 m². mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.228m². Der Grundriss präsentiert sich über einen durchdachte Aufteilung mit zahlreichen Highlights.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-Essbereich mit Zutritt zur großzügigen Küche, ein Wintergarten, ein Schwimmbad sowie eine große Terrasse, die perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur geeignet ist. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Das Arbeitszimmer ist für ein Homeoffice bestens geeignet, wer von zu Hause aus effizient Arbeiten möchte.

Das Obergeschoss umfasst eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (Ensuite), ein Tageslichtbad, einen Kaminraum und eine Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick bietet und ideal für gesellige Zusammenkünfte ist.
Die Glaskuppel auf diesem Geschoss bringt zusätzliches Licht ins Haus und bietet eine einzigartige Perspektive auf den Himmel.

Das Souterrain ist mit einem weiteren Kaminraum, einem Fitnessraum, einem Ruheraum, einer Sauna mit Dusche, einem Abstellraum, einem Technikraum und einer Terrasse ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Entspannungsmöglichkeiten bieten.

Der Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit, wo verschiedenen Rückzugsorten intergriert wurden. Er wurde sehr hochwertig mit schönen Pflanzen angelegt, die im Wechsel der Jahreszeiten ein interessantes Farbspiel ergeben.

Lassen auch Sie sich verzaubern von diesem einzigartig schönen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Immobilie persönlich zu erleben.

 
能源证书
Type: 能源消耗证书
Valid until: 30.05.2027
能源消耗数据: 136.60 kWh/(m²*a)
能源安装年份: 1987
主要能源: 燃油
Class: E

位置: Die Immobilie befindet sich in der Umgebung von Frankfurt am Main, einer Region, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung auszeichnet. Hier ist eine detaillierte Beschreibung basierend auf den gegebenen Informationen:
Die S-Bahn-Station ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Die umliegenden Orte wie Bad Vilbel, die Wetterau, der Taunus und Offenbach sind aufstrebende Metropolen in der Region. Diese schnell wachsenden Kommunen zeichnen sich durch hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindungen aus.
Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist schnell erreichbar über die Autobahnen A3 und A5, die Schnellstraße A661 und die Bundesstraße B3. Diese Anbindungen ermöglichen eine einfache und schnelle Verbindung sowohl innerhalb der Region als auch zu weiter entfernten Zielen.

In der Nähe befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Europäische Schule Rhein-Main in Bad Vilbel und Frankfurt. Diese Schulen bieten eine internationale Ausbildung und sind besonders für Familien mit Kindern attraktiv.
Grundschulen und Kindergärten: Zusätzlich zu den weiterführenden Schulen gibt es zahlreiche Grundschulen und Kindergärten in der Nähe, die eine umfassende Bildung und Betreuung für jüngere Kinder sicherstellen.

Regionale Vorteile:
Bad Vilbel: Bekannt für seine Mineralquellen und Kuranlagen, bietet Bad Vilbel auch kulturelle Veranstaltungen wie die Burgfestspiele.
Wetterau: Diese fruchtbare Region nördlich von Frankfurt ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einer idyllischen Umgebung.
Taunus: Das Mittelgebirge westlich von Frankfurt lädt zu Wanderungen und Naturerkundungen ein und bietet eine beeindruckende Landschaft.
Offenbach: Diese Stadt östlich von Frankfurt entwickelt sich ebenfalls schnell und bietet eine Vielzahl kultureller und wirtschaftlicher Möglichkeiten.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, erstklassiger Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen macht die Umgebung von Frankfurt am Main zu einem idealen Ort für Familien und Berufspendler. Die Nähe zu Naturgebieten und aufstrebenden Metropolen bietet zudem eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zusammengefasst bietet die Immobilie in der Umgebung von Frankfurt am Main eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.
配置: Erdgeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Wohn-Eßbereich
- 1 Küche
- 1 Wintergarten
- 1 Schwimmbad
- 1 große Terrasse
- großer Garten

Obergeschoss:
- 1 Diele
- 2 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer ensuite
- 1Tageslichtbad
- 1 Kaminraum
- 1 Dachterrasse

Soutarrain:
- 1 Kaminraum
- 1 Fitnessraum
- 1 Ruheraum
- 1 Sauna mit Dusche
- 1 Abstellraum
- 1 Technikerraum
- 1 Terrasse


Pool:
Gegenstromanlage

drei offenen Kamine mit Zufluft von Aussen

20Kw Solaranlage Votolvoiltaik mit 22 KW Speicher
其它信息: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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