22 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Bad Homburg vor der Höhe (Objektnummer 25KH022)

Repräsentative Villa & 3 Familienhaus/Gästehaus mit Spa, Weinkeller, Bunker und separatem

ImmoNr	25KH022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	61350
Ort	Bad Homburg vor der Höhe
Land	Deutschland
Wohnfläche	819 m²
Grundstücksgröße	2.531 m²
Anzahl Zimmer	22
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Stellplätze	4 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	5.100.000 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt. Gesamtprovision 5,96% inkl. 19% MwSt., jeweils zur Hälfte v. Käufer u. Verkäufer.
Währung	€

ImmoNr	25KH022	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	61350
Ort	Bad Homburg vor der Höhe	Land	Deutschland
Wohnfläche	819 m²	Grundstücksgröße	2.531 m²
Anzahl Zimmer	22	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Stellplätze	4 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	5.100.000 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt. Gesamtprovision 5,96% inkl. 19% MwSt., jeweils zur Hälfte v. Käufer u. Verkäufer.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger, grüner Höhenlage präsentiert sich als beeindruckendes Ensemble aus klassischer Eleganz, großem Raumangebot und vielfältigem Nutzungspotenzial.

Die Liegenschaft besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit rund 460 m² Wohnfläche auf einem 1.378 m² großen Grundstück sowie einem 3-Familienhaus mit etwa 358 m² Wohnfläche und 1.152  m² großen Grundstück.

Das Haupthaus überzeugt durch eine imposante Eingangshalle mit Galerie, einen repräsentativen Wohnbereich mit offenem Kamin und große Fensterflächen, die den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet Zugang zur Terrasse sowie zur angrenzenden Outdoor-Küche – ideal für gesellige Stunden im Freien. Ein stilvolles mit Edelhölzern verkleidetes Arbeitszimmer mit Bibliothek und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite. Das großzügige Masterbad verfügt über eine Whirlpoolwanne, eine separat abgetrennte Dusche und ein WC, ergänzt durch einen eleganten Doppelwaschtisch und hochwertige Spiegel- und Marmorelemente. Neben einem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank gibt es einen separaten Schuhraum, einen Technik-/Lagerbereich sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Ein absolutes Highlight ist der luxuriöse Wellnessbereich im Untergeschoss: Ein römisch inspirierter Indoorpool mit Whirlpool, Ruhebereich mit Marmorkamin sowie Umkleide und WC-Anlagen laden zum Entspannen ein. Die angrenzende Holzbar mit Blick auf den Spa-Bereich dient derzeit als Fitnessraum. Für Weinkenner steht ein eindrucksvoller Weinkeller mit belüfteten Einzelfächern zur Verfügung. Darüber hinaus beherbergen die unteren Etagen Technikräume, eine Waschküche, Lagerräume sowie einen gut versteckten, massiven Bunker-/Tresorraum mit besonderer Sicherung.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Doppelgaragen, die bequem über einen unterirdischen Verbindungsgang oder alternativ über eine Außentreppe mit dem Wohnhaus verbunden sind.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein separiertes 3-Familienhaus auf dem Grundstück, das mit drei hochwertigen Wohneinheiten ausgestattet ist – ideal für Gäste, Familie oder als renditestarke Kapitalanlage.

Bitte beachten Sie: Das Haupthaus befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, die Haustechnik muss generalüberholt werden.
Auch der Garten benötigt eine umfassende Neugestaltung und Neubepflanzung, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für eine stilvolle Außenanlage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2029
Endenergieverbrauch: 141.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen von Bad Homburg vor der Höhe. Eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Villenviertel am Waldrand, bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Anwesen und viel Natur – ein Rückzugsort mit Stil und Substanz.

Bad Homburg zählt zu den renommiertesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet und verbindet elegante Lebensart mit urbaner Nähe. Die charmante Kurstadt bietet eine historische Altstadt, hochwertige Gastronomie, Boutiquen, kulturelle Veranstaltungen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Die Anbindung an Frankfurt am Main und den internationalen Flughafen ist durch die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sowie durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz hervorragend – ideal für Berufspendler und kosmopolitische Lebensstile.

Besondere Lagevorteile:

Hochwertige, ruhige Wohnlage am Waldrand
Repräsentatives Umfeld mit Villencharakter
Kurpark, Golfclub, Tennisclub und Spa-Angebote in der Nähe
Sehr gute Erreichbarkeit von Frankfurt und dem Flughafen
Schulen, Kindergärten und internationale Einrichtungen schnell erreichbar

Ausstattung: Allgemein – Haupthaus (ca. 460  m² Wfl.):

Repräsentative Eingangshalle mit Galerie und Luftraum
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern
Separates Arbeitszimmer mit stilvoller Bibliothek
Moderne Küche mit Kochinsel und Zugang zur Outdoor-Küche & Terrasse
Eleganter Essbereich mit klassischer Säulenarchitektur
Gäste-WC im EG
Zwei große Doppelgaragen mit direktem Hauszugang über unterirdischen Tunnel
Obergeschoss:

Vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite
Großes Masterbad mit:
Whirlpoolwanne
Separater Dusche
Separatem WC
Doppelwaschtisch, Spiegelverkleidung und Säulenelementen
Begehbarer Kleiderschrank mit Spiegelfronten
Separater begehbarer Schuhraum
Technik-/Lagerraum
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Untergeschoss & Spa-Bereich:

Römisch inspirierter Wellnessbereich mit:
Indoorpool
Whirlpool
Ruhebereich mit offenem Marmorkamin
Zwei WCs & Umkleide
Direkter Zugang zum Garten
Barbereich in edlem Holzdesign (aktuell Fitnessraum)
Großzügiger Weinkeller mit belüfteten Einzelfächern
Versteckter Bunker-/Tresorraum mit massiver Absicherung
Waschküche, Technik- und Lagerräume
Außenbereich:

Großes Grundstück mit Terrassenbereichen
Außenküche
Garten mit Neugestaltungsbedarf und Potenzial zur exklusiven Außenanlage

Zweites Wohnhaus / 3-Familienhaus (ca. 356 m² Wfl.):

Drei hochwertige, separate Wohneinheiten
Ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das 3-Familienhaus ist vollvermietet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Niklas Kaufmann
Tel.: +496975089888

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