3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Hanau / Klein-Auheim (Objektnummer 25KW043-F)

Einzigartige Drei-Zimmer-Wohnung in Mainnähe

ImmoNr	25KW043-F
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63456
Ort	Hanau / Klein-Auheim
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	250 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	25KW043-F	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	63456
Ort	Hanau / Klein-Auheim	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	250 €	Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Im ersten Obergeschoss eines neuen und modernen Sechs-Parteienhauses von 2015 liegt diese Single-/Pärchenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m².

Diese erreichen Sie bequem über das gepflegte Treppenhaus. Die schöne Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss, der die Wohnung einladend und großzügig wirken lässt.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Küche, schließt an das Wohnzimmer an und bietet viel Platz für ein gemeinsames Dinner mit Freunden.

Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, die den Zimmern einen hellen, freundlichen Charakter geben. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und begeistert durch ihren sehr gepflegten Zustand.

Ein dazugehöriger Außenstellplatz rundet das tolle Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2033
Endenergieverbrauch: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C

Lage: Das Objekt finden Sie in einer ruhigen, aber zentralen Gegend in Hanau Klein-Auheim.
Nur 200 m entfernt befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Bundesstraße 43a ist ca. 2 km vom Objekt entfernt und somit schnell zu erreichen.
Knapp 50 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Mit der Buslinie 4 können Sie in die Hanauer Innenstadt fahren.
In unmittelbarer Nähe gelangen Sie an die Mainpromenade, welche sich prima für einen Spaziergang anbietet.

Ausstattung: 1 Wohn-/ Esszimmer
2 Schlafzimmer
1 Offene Einbauküche
1 Badezimmer mit Duschwanne
1 Flur
1 Balkon
1 Außenstellplatz

- Bodenbelag: Fliesen und Parkett
- Fußbodenheizung
- Neue Wärmepumpe seit ca. 2 Jahren
- Neue Wohnungseingangstüren (2025) Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien & Consulting nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Arabella Kitivojevic
Tel.: 069 7508 9888

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