11 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Hanau / Klein-Auheim (Objektnummer 25KH030-V4)

Diskreter Verkauf!!! Attraktives Investmentpaket: 4 vermietete Eigentumswohnungen im 6-Parteienhaus

ImmoNr	25KH030-V4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63456
Ort	Hanau / Klein-Auheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²
Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze à 11.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.050.000 €
Außen-Provision	5,96 % inkl. MwSt
Währung	€

ImmoNr	25KH030-V4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	63456
Ort	Hanau / Klein-Auheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²	Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze à 11.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.050.000 €
Außen-Provision	5,96 % inkl. MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte 6-Parteienhaus aus dem Jahr 2015 befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine moderne und nachhaltig bewirtschaftete Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. In unmittelbarer Nähe zum Main und nur ca. 2 Gehminuten von der idyllischen Mainpromenade entfernt, vereint dieses Objekt naturnahes Wohnen mit hervorragender urbaner Erreichbarkeit – eine seltene Kombination mit großem Potenzial.

Vier von sechs Wohneinheiten welche wunderbar aufgeteilt in eine 2-Zimmer-Wohnung sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen sind. Die durchdachten Grundrisse, hochwertigen Materialien, modernen Küchen und stilvollen Bäder bieten ein komfortables, zeitgemäßes Wohngefühl in jeder Einheit.

Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Objekt auch ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Familien unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre wahren können.

Das Haus ist vollständig vermietet, mit einer stabilen Mieterstruktur und langfristigen Verträgen – eine solide Grundlage für nachhaltige Einnahmen und eine attraktive Rendite.

In den letzten Jahren wurden gezielt Investitionen in die energetische Effizienz und Sicherheit des Gebäudes getätigt:

- 2022: Einbau einer neuen, energieeffizienten Wärmepumpe

- 2025: Austausch aller Wohnungseingangstüren – für besseren Einbruchschutz und optimierte Wärmedämmung

-2025: Austausch Briefkastenanlage

Zusätzlich wurde eine Solaranlage installiert, die zur Reduktion der Energiekosten beiträgt und den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes weiter verbessert.

Ein weiterer Standortvorteil: Die Frankfurter Innenstadt ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine sehr gute Anbindung. Die Lage ist damit auch für Berufspendler besonders attraktiv, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole Frankfurt genießen möchten.

Dieses Objekt verbindet moderne Bauweise, exzellenten Pflegezustand und energetische Weitsicht mit einer hervorragenden Lage – eine Investition mit echtem Zukunftswert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2033
Endenergiebedarf: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C

Lage: Das Objekt finden Sie in einer ruhigen, aber zentralen Gegend in Hanau Klein-Auheim.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote, sowie Kindergärten und Schulen. Auch ein gutes Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt ist gegeben. Nur unweit entfernt, laden die Mainpromenade und Tierparks zu Spaziergängen, Radfahren oder einfach zum Entspannen und Verweilen ein.

Mit einem gut strukturierten ÖPNV ist die Verkehrsanbindung mit den Buslinien RB86 u. RE85, der Regionalbahn (Ortsbahnhof ca. 500 m) und der Nähe zum Hanauer Hauptbahnhof auch ohne PKW bestens gewährleistet. Darüber hinaus lassen sich mit den schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen (B45, A3, A66 und A5) sowohl das Zentrum von Hanau, die Frankfurter Innenstadt, der Rhein-Main-Flughafen sowie alle umliegenden Großstädte, und auch weitere Fernziele problemlos erreichen.

Ausstattung: - 4 Wohneinheiten
- 1 x 2-Zimmer-Wohnung
- 3 x 3-Zimmer-Wohnungen
- mtl. Nettokaltmiete 3.560,00 €

- Bodenbelag: Fliesen und Parkett
- Fußbodenheizung
-Teilweise Einbauküche enthalten (2 Wohneinheiten)
- Neue Wärmepumpe seit ca. 2 Jahren
- Solaranlage
- Außenstellplätzen im Innenhof
- Teilungserklärung Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Arabella Kitivojevic
Tel.: 069 7508 9888

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

1 Angebote gefunden

Tolle Zwei-Zimmer-Wohnung für Singl ...

Hanau / Klein-Auheim

Kaltmiete: 900 €

Wohnfläche 65 m²

Zimmer 2

« 1 »

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@anjia-immobilien.de
Tel.: +49 (0)69-7508 9888

Diskreter Verkauf!!! Attraktives Investmentpaket: 4 vermietete Eigentumswohnungen im 6-Parteienhaus

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Tolle Zwei-Zimmer-Wohnung für Singl ...

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Anjia Immobilien GmbH & Co. KG

Kontakt

Unser Standort