3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Frankfurt am Main / Gallusviertel (Objektnummer 25KW056)

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – urban, charmant und zentral!

ImmoNr	25KW056
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60326
Ort	Frankfurt am Main / Gallusviertel
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 35.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	580.000 €
Hausgeld	321,97 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	25KW056	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	60326
Ort	Frankfurt am Main / Gallusviertel	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 35.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	580.000 €	Hausgeld	321,97 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie eine offene Atmosphäre, die zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in den Raum ein und lässt keine Wünsche offen – ideal für alle, die gerne kochen und gleichzeitig das gesellige Beisammensein schätzen.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für entspannte Wohlfühlmomente im Alltag.

Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während der praktische Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2034
Endenergiebedarf: 53.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: B

Lage: Diese Wohnung befindet sich in einem der gefragten Stadtteile Frankfurts – dem Gallusviertel. Die Lage besticht durch ihre zentrale Nähe zur Innenstadt, zum Europaviertel sowie zum Hauptbahnhof und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Für Ausgleich und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen in der Nähe, darunter der Rebstockpark.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob in die City, zum Flughafen oder in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die A648, A5 und A66.

Insgesamt bietet die Lage urbanes Flair, gute Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung – ideal für Stadtmenschen, Berufspendler und alle, die zentral und komfortabel wohnen möchten.

Ausstattung: - 1 Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 1 Balkon
- 1 Hauswirtschaftsraum

- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgarage-Stellplatz

- Parkettboden
- Aufzug
- Elektrische Rolladen
- Fußbodenheizung Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien & Consulting nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Arabella Kitivojevic
Tel.: 069 7508 9888

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