2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Frankfurt am Main (Objektnummer 25KW060)

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Carport & Aufzug – barrierefrei im 2.OG in Eschersheim

ImmoNr	25KW060
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60433
Ort	Frankfurt am Main
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	2,98 % inkl 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	25KW060	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	60433
Ort	Frankfurt am Main	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	360.000 €	Außen-Provision	2,98 % inkl 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und moderne Wohnqualität – ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Stil zu schätzen wissen.

Alle Räume sind angenehm hell und bieten klare Proportionen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit Westausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende.

Die Küche ist derzeit durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt. Wer ein offenes Wohnkonzept bevorzugt, hat die Möglichkeit, die Wand zu entfernen.

Das geräumige Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, separater Badewanne sowie einem Anschluss für die eigene Waschmaschine.

Das Haus wurde hochwertig gebaut und bietet einen repräsentativen Eingangsbereich mit Echtsteinboden im Treppenhaus. Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet und über einen modernen Aufzug bequem erschlossen.

Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche stehen zusätzlich zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel auf dem zur Wohnung gehörenden KFZ-Carport-Stellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2035
Endenergieverbrauch: 84.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Frankfurt-Eschersheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt suchen, aber ruhig wohnen möchten.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Cafés sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

S-Bahn: Die Station Frankfurt-Eschersheim (S6) ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten) sowie nach Bad Vilbel und Friedberg.

U-Bahn: Die U-Bahn-Station Weißer Stein (U1, U2, U3, U8) liegt ebenfalls in der Nähe – ideal, wenn es schnell in die Innenstadt, zur Konstablerwache oder zum Südbahnhof gehen soll.

Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität im Stadtteil.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A661, die nahtlos an die A5 angebunden ist. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen die umliegenden Parks und der nahegelegene Niddapark – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Abschalten im Alltag.

Ausstattung: 1 Wohn-/ Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
1 Flur
1 Balkon mit angeschlossenem Stauraum
1 Kellerraum
1 Carport Stellplatz Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Herr Niklas Kaufmann
Tel.: +496975089888

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