17 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Bad Homburg vor der Höhe (Objektnummer 25KH019N)

Repräsentative 2-Familien-Villa mit Praxisfläche & Wellnessbereich

ImmoNr	25KH019N
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	61350
Ort	Bad Homburg vor der Höhe
Land	Deutschland
Wohnfläche	460 m²
Nutzfläche	240 m²
Grundstücksgröße	955 m²
Anzahl Zimmer	17
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	5 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	2.890.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25KH019N	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	61350
Ort	Bad Homburg vor der Höhe	Land	Deutschland
Wohnfläche	460 m²	Nutzfläche	240 m²
Grundstücksgröße	955 m²	Anzahl Zimmer	17
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	5 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	2.890.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese stilvolle und gepflegte Villa befindet sich in herausragender Lage nahe der renommierten Tannenwaldallee in Bad Homburg. Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung und seine durchdachte Architektur, die höchsten Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Immobilie bietet großzügigen Raum für eine Familie und eignet sich zugleich ideal als Kanzlei, Praxis oder Unternehmenssitz.

Zwei separate Eingangsbereiche ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen – perfekt für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Privatsphäre und Funktionalität legen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen, einladenden Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster geben den Blick frei auf den liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase der Ruhe. Die exklusive „SieMatic“-Küche mit Kochinsel erfüllt höchste kulinarische Ansprüche und ist ideal für das stilvolle Bewirten von Gästen. Angrenzende Vorrats- und Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine weitere Terrasse ist direkt von hier aus zugänglich.

Im Sommer wird die angrenzende Freiluftküche mit Grill zum besonderen Highlight – ideal für gesellige Abende im Freien.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Villa bildet. Zahlreiche, vielseitig nutzbare Räume laden zum Entspannen, Arbeiten oder kreativen Gestalten ein. Das großzügige Masterbedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein direkt angeschlossenes, luxuriös ausgestattetes Badezimmer – eine wahre Wellness-Oase für erholsame Stunden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial: Eine detaillierte Architektenplanung zur Umgestaltung in ein exklusives Penthouse-Staffelgeschoss liegt bereits vor.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Ausstattung: Ein hochwertiger Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Bar und direktem Gartenzugang lässt keine Wünsche offen. Der stilvolle Weinkeller ist sowohl vom Wohn- als auch vom Wellnessbereich aus zugänglich und rundet das luxuriöse Ambiente ab.

Separate Hauswirtschafts- und Technikräume sorgen für Ordnung und Funktionalität. Zudem bietet die großzügige Garage im Untergeschoss ausreichend Stellfläche – auch für Cabrio- oder Oldtimer-Liebhaber ein echtes Highlight. Ein direkter Zugang führt Sie von der Garage trockenen Fußes in Ihr Domizil.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2031
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Bad Homburg vor der Höhe liegt malerisch am südlichen Rand des Taunusgebirges, nur etwa 18 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Stadt vereint die Vorzüge eines modernen Wirtschaftsstandorts mit hoher Lebensqualität, einem attraktiven Einzelhandelsangebot und begehrtem Wohnraum.

Zahlreiche Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Politik haben Bad Homburg zu ihrer Heimat gemacht. Die charmante Innenstadt mit der beliebten Fußgängerzone rund um die Louisenstraße bildet das pulsierende Herz des täglichen Lebens. Ein besonderes Wahrzeichen ist das im Stadtzentrum gelegene Landgrafenschloss mit seiner historischen Kulisse.

Als Kreisstadt des Hochtaunuskreises fungiert Bad Homburg zudem als regionales Zentrum mit umfassender Infrastruktur. Neben mehreren Kliniken und zwei modernen Freizeitbädern bietet die Stadt vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Bad Homburg steht für eine gelungene Kombination aus Wirtschaftskraft, kultureller Vielfalt und hohem Freizeitwert.

Ausstattung: Das Anwesen überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, die Stil, Funktionalität und Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint:

- Großzügiges, repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern

-Stilvoll gestaltete Designerbäder mit hochwertigen Materialien

-Offene, modern ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel

-Exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Pool (Technik von 2017), Dusche, Sauna, WC und integrierter Bar

-Zukunftssichere Internetanbindung durch modernste Netzwerktechnologie

- Hauseigener, stilvoll inszenierter Weinkeller
Komfortabler, begehbarer Kleiderschrank im Masterbereich

- Aufwendig angelegte Gartenanlage mit Ruheinseln, Außenkamin und Sommerküche

- Separate Büro- und Besprechungsräume mit eigener Küche und zusätzlichen Arbeitsbereichen Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

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Tel.: +496975089888

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