10 Zimmer 别墅 zum / zur 购买 in Königstein (Objektnummer 25KH055-28.08)

Exklusive Villa mit Panorama-Blick auf Königstein und die Burgruine

项目编号	25KH055-28.08
用途	居住
购买 / 租赁方式	购买
房产类型	花园式住宅
房屋类型	别墅
邮编	61462
所在地	Königstein
国家	德国
居住面积	435 sqm
占地面积	1.750 sqm
房间数	10
卧室数	5
浴室数	3
独立卫生间数量	1
供能方式	Electric, Solar
取暖方式	地暖, Electric heating
层（楼层）	2
有线/卫星电视	有
停车位	2 室外停车位 2 车库
阳台	有
露台	有
售价	3.450.000 欧元
中介费用	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
货币	欧元

项目编号	25KH055-28.08	用途	居住
购买 / 租赁方式	购买	房产类型	花园式住宅
房屋类型	别墅	邮编	61462
所在地	Königstein	国家	德国
居住面积	435 sqm	占地面积	1.750 sqm
房间数	10	卧室数	5
浴室数	3	独立卫生间数量	1
供能方式	Electric, Solar	取暖方式	地暖, Electric heating
层（楼层）	2	有线/卫星电视	有
停车位	2 室外停车位 2 车库	阳台	有
露台	有	售价	3.450.000 欧元
中介费用	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis	货币	欧元

项目描述: Die Villa liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Königsteins. Direkt an den Wald angrenzend, eröffnet sich ein fantastisches Panorama mit Blick auf die Burg und die historische Altstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativer Villenbebauung und großzügigen, eingewachsenen Gärten.

Das Anwesen wurde 1979 erbaut, 1986 erweitert und in den 2000er Jahren umfassend saniert sowie zuletzt durch die PV-Anlage modernisiert. Auf dem ca. 1.750 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand befinden sich ein Schwimmbad und eine Pergola. Der Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet Sonne bis in die Abendstunden.
Die Wohnfläche von rund 434 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Auf der Eingangsebene befinden sich ein großzügiges Entrée, ein Wohnbereich mit Kaminzimmer, ein Esszimmer mit separater Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und großem Bad.

In der darunterliegenden Gartenebene stehen drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer mit eigener Küche, zwei Bäder, ein Gym (das bei Bedarf um einen Wellnessbereich ergänzt werden könnte) sowie der Haustechnikraum zur Verfügung. Ein separater Eingang auf dieser Ebene macht den Bereich zudem ideal für ein Kindermädchen oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Photovoltaikanlage mit einer Fläche von ca. 186 m² und einer Leistung von rund 38 kWp. Sie versorgt nicht nur die großflächige Fußbodenheizung im gesamten Haus, sondern auch eine exklusive Porsche Wallbox, über die Elektrofahrzeuge komfortabel und nachhaltig geladen werden können. Damit verbindet die Villa klassische Eleganz mit moderner Technik und zeitgemäßer Nachhaltigkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken und so zusätzlichen Wohnraum mit noch beeindruckenderer Aussicht zu schaffen.

Das Haus selbst überzeugt durch zeitlose, beige Fliesen, die ihm den Charakter einer klassischen Villa verleihen. Zwei großzügige Terrassen schaffen zusätzliche Rückzugsorte: Auf der oberen Wohnebene ein Balkon mit weitem Blick über Königstein und die Burg, darunter eine uneinsehbare, geschützte Terrasse mit Zugang zum Garten und Pool. Die Terrassen- und Balkonflächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das exklusive Angebot ab.

能源证书
Type: 能源消耗证书
Valid until: 31.07.2035
能源消耗数据: 126.50 kWh/(m²*a)
能源安装年份: 1979
主要能源: Electric
Class: D

位置: Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Königsteins im Taunus. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villenanwesen auf großzügigen Grundstücken, einer ruhigen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr und der unmittelbaren Nähe zum Wald.

Diese Kombination bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und naturnahem Wohnen.
Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama mit Blick auf die Burg und die historische Altstadt. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, während die Innenstadt mit ihren Boutiquen, gehobenen Restaurants, Cafés sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Königstein zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnorten im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit renommierten Schulen – darunter internationale Bildungseinrichtungen in Oberursel und Frankfurt – macht die Lage auch für Familien attraktiv.
Die Nähe zur Metropole Frankfurt (ca. 25 Autominuten), zum internationalen Flughafen (ca. 30 Minuten) sowie zu Wiesbaden und Mainz sorgt für ideale Anbindungen und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Adresse.

Die Lage vereint Ruhe, Natur und Exklusivität mit bester Erreichbarkeit – ein Wohnumfeld, das in dieser Form im Rhein-Main-Gebiet nur selten zu finden ist.

配置: 4–5 Schlafzimmer
3 Badezimmer + Gäste-WC
Kaminzimmer
Wohnzimmer
Beheizbarer Außenpool
Großflächige Solaranlage (ca. 180 m² / 38 kWp)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Pergola & Kamin
Hochwertige Einbauküche mit Echtstein-Arbeitsplatten
Doppelgarage & zusätzliche Stellplätze
Markise über die gesamte Hausbreite
Zwei separate Eingänge

Ausbaureserve: Laut Eigentümer besteht die Option, das Haus aufzustocken und so weiteren attraktiven Wohnraum zu schaffen. 其它信息: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

联系我们

女士 Lin Dattner
电话 069 7508988810

您还可以

打印项目书

为您推荐

房产未找到

Kommen Sie auf uns zu:

电话号码: +49 (0)69-7508 9888
电子邮件: info@anjia-immobilien.de

联系我们

info@anjia-immobilien.de
Tel.: +49 (0)69-7508 9888

Exklusive Villa mit Panorama-Blick auf Königstein und die Burgruine

联系我们

快速咨询

您还可以

为您推荐

房产未找到

联系我们

搜索房产

最新信息

Anjia Immobilien GmbH & Co. KG

联系我们

我们的位置