4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Hanau / Klein-Auheim (Objektnummer 25MW999)

Elegante Vier-Zimmer-Wohnung in Mainnähe

ImmoNr	25MW999
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63456
Ort	Hanau / Klein-Auheim
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.480 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.830 €
Währung	€
Kaution	4.590 €

ImmoNr	25MW999	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	63456
Ort	Hanau / Klein-Auheim	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaltmiete	1.480 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	1.830 €
Währung	€	Kaution	4.590 €

Objektbeschreibung: Im ersten Obergeschoss eines modernen und gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 2015 erwartet Sie diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Vollmöblierung mit stilvollen Designerstücken.

Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie bequem in die Wohnung. Der Grundriss ist optimal auf Familien wie auch anspruchsvolle Paare zugeschnitten und bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Ambiente schafft. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt mit hochwertigen Elektrogeräten keine Wünsche offen.

Drei weitere Räume stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung.

Fußbodenheizung, Echtholzparkett und eine hochwertige Ausstattung runden das exklusive Wohngefühl ab.

Ein Autostellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2033
Endenergiebedarf: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C

Lage: Das Objekt finden Sie in einer ruhigen, aber zentralen Gegend in Hanau Klein-Auheim.
Nur 200 m entfernt befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Bundesstraße 43a ist ca. 2 km vom Objekt entfernt und somit schnell zu erreichen.
Knapp 50 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Mit der Buslinie 4 können Sie in die Hanauer Innenstadt fahren.
In unmittelbarer Nähe gelangen Sie an die Mainpromenade, welche sich prima für einen Spaziergang anbietet.

Ausstattung: 1 Wohn-/ Esszimmer
1 Einbauküche
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Duschwanne
1 Flur
1 Balkon
1 Außenstellplatz

Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Wärmepumpe/Solaranlage Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau A. Kitivojevic
Tel.: 069 7508 9888

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Hanau / Klein-Auheim

Kaufpreis: 1.050.000 €

Wohnfläche 245 m²

Zimmer 11

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