Kapitalanlage Frankfurt-Eschersheim |Mikro-Apt.| Balkon | Mietgarantie | Fertigstellung 2026

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnensembles in Frankfurt-Eschersheim, in attraktiver Lage nahe der Nidda und den weitläufigen Niddawiesen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und flächeneffizienten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich wird durch eine Wand optisch voneinander getrennt und bleibt durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden. Dadurch entstehen klar definierte Wohn- und Schlafbereiche, ohne dass das großzügige Raumgefühl verloren geht.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der die Wohnung um einen attraktiven privaten Außenbereich ergänzt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Wände sind bereits stilvoll in harmonischen Beigetönen gestrichen, die der Wohnung einen warmen und modernen Charakter verleihen.

Das Tageslichtbad fügt sich mit seiner modernen Gestaltung in das hochwertige Gesamtkonzept ein und verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche.

Die moderne Architektur, zeitlose Ausstattung und kompakte Wohnungsgröße schaffen ein Wohnkonzept, das insbesondere Singles, Berufspendler und junge Berufstätige anspricht. Damit trifft die Wohnung auf eine breite und nachhaltig gefragte Zielgruppe auf dem Frankfurter Mietmarkt.

Für die Wohnung wird eine Erstvermietungsgarantie vereinbart, die dem Erwerber bereits für die Erstvermietungsphase eine hohe Planungssicherheit bietet und den Kapitalanlagecharakter zusätzlich unterstreicht.

Das Gebäude ist Teil eines modernen Wohnensembles auf einem parkartig gestalteten Grundstück.

Die Verbindung aus urbanem Wohnen, unmittelbarer Nähe zu den Niddawiesen und einer sehr guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristig orientierte und gut vermietbare Kapitalanlage.

Ausstattung
Die Wohnung wurde als modernes, hochwertiges Zuhause mit einer zeitlosen und harmonischen Ausstattung konzipiert. Helle Räume, ausgewählte Materialien und warme Farbtöne prägen den Charakter.

Ausstattung und Eckdaten im Überblick:
– ca. 38 m² Wohnfläche
– gelegen im 1. Obergeschoss
– durchdachter, flächeneffizienter Grundriss
– offener Wohn- und Schlafbereich
– optische Trennung von Wohn- und Schlafbereich durch eine Wand mit offenem Durchgang
Süd-Balkon
– großzügige Fensterflächen und helle Wohnräume
– Tageslichtbad
– großzügige Walk-in-Dusche
– stilvoll in warmen Beigetönen gestrichene Wände
– ca. 2,70 m lichte Raumhöhe
– Echtholzparkett
– Fußbodenheizung
– hochwertige und zeitlose Materialien
– moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik
– Energieeffizienzklasse A+
– hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche
– Podeste und Foyers mit Naturstein
Naturstein-Teilfassade
– stilvoll gestaltete Außen- und Hofanlagen
– Fahrrad- und Kinderwagenräume innerhalb des Ensembles
– separater Waschraum für das Gebäude
– Erstvermietungsgarantie für Kapitalanleger

Das Grundstück liegt unmittelbar an der Nidda und den Niddawiesen. Das kilometerlange Naherholungsgebiet bietet ideale Voraussetzungen zum Spazieren, Joggen und Radfahren und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig verfügt Eschersheim über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Sportangebote und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad schnell erreichbar. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen bestehen mit den Linien U1, U2, U3 und U8 direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt. Die Fahrzeit zur Frankfurter Innenstadt bzw. in den Bereich Alte Oper/Hauptwache wird mit rund 10 Minuten angegeben.
Auch der Taunus und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort eine ruhige, grüne Wohnlage am Wasser mit den Vorzügen und der Infrastruktur einer internationalen Metropole.

Gerade diese Kombination aus Natur, hoher Wohnqualität und schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt macht die Lage sowohl für Bewohner als auch aus langfristiger Investmentperspektive besonders attraktiv.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

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Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen, die der beispielhaften Darstellung der Immobilie dienen.

Geldwäsche
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