About the property
Das im Jahr 2014 errichtete Haus in Bad Homburg vor der Höhe / Dornholzhausen zählt zu den erstklassigen Wohnadressen der Region. Es verbindet moderne Architektur mit hoher Bauqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Die Immobilie überzeugt durch einen klassischen, durchdachten Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern sowie einer optimalen Südausrichtung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und eine durchgehend hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Offen und einladend gestaltet sich der Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen, pflegeleichten Garten mit Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
1. Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer. Das voll ausgestattete Badezimmer bietet hohen Komfort für den Alltag.
2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnbereich und Zugang zur Dachterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad – ideal als private Rückzugsebene.
Kellergeschoss:
Der ca. 54 m² große Keller ist optimal aufgeteilt, verfügt über mehrere Fenster und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessbereich, Sauna oder zusätzlicher Stauraum.
Hinweis: Die dargestellten Grundrisse stammen vom baugleichen Nachbargebäude und sind spiegelbildlich zu verstehen. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein Schlafzimmer mit großzügigem Duschbad.
• Hochwertig errichtetes Massivhaus in solider Bauweise
• Exklusive Ausstattung auf hohem Niveau
• Real geteiltes Grundstück
• Ruhige und begehrte Wohnlage
• Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
• 1 Außenstellplatz inkl.
• Moderne Tiefgarage mit 1–2 Stellplätzen verfügbar (20.000 EUR pro Stk.)
• Vollunterkellerung in wasserundurchlässigem Beton
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Hochwertige Einbauküche
• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
• Terrasse sowie großzügige Dachterrasse
• Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Edles Eichenparkett in allen Wohnbereichen
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Effiziente Fernwärmeversorgung (Kraft-Wärme-Kopplung)
• Raumhöhen: ca. 2,65 m im EG sowie ca. 2,60 m im 1. OG und DG
• Südausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
• Tageslichtbäder
• Hochwertiges Malervlies an den Wandflächen
• Begrüntes Dach
• Separater Fahrradkeller
- Type of use
- Residential
- Year of construction according to energy certificate
- 2014
- Energy consumption
- 69,3 kWh/(m²a)
- Energy certificate
- Energy consumption data
- Energy certificate valid until
- 26.01.2034
- Energy efficiency class
- B
- Main energy source
- District heating
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Bad Homburger Stadtteil Dornholzhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto erreichen Sie die Bad Homburger Innenstadt in etwa 10 Minuten.
Die Frankfurter Innenstadt ist über die nahegelegenen Verkehrsachsen, insbesondere die A661 und B456, in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 gewährleistet eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die U-Bahn-Linie U2 bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb Bad Homburgs und in die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Bad Homburger Innenstadt rund um die Louisenstraße eine attraktive Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten und Grundschulen sind im Umfeld vorhanden, weiterführende Schulen wie die Humboldtschule sowie weitere Gymnasien und Gesamtschulen sind gut erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege befinden sich in direkter Umgebung und laden zur Erholung ein. Der nahegelegene Taunus bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Ruhe und Natur mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an Bad Homburg und Frankfurt ideal verbindet.
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen, die der beispielhaften Darstellung der Immobilie dienen.
Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.