About the property
Im ersten Obergeschoss eines modernen und gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 2015 erwartet Sie diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Vollmöblierung mit stilvollen Designerstücken.
Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie bequem in die Wohnung. Der Grundriss ist optimal auf Familien wie auch anspruchsvolle Paare zugeschnitten und bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Ambiente schafft. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt mit hochwertigen Elektrogeräten keine Wünsche offen.
Drei weitere Räume stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung.
Fußbodenheizung, Echtholzparkett und eine hochwertige Ausstattung runden das exklusive Wohngefühl ab.
Ein Autostellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und macht dieses Angebot besonders attraktiv.
1 Wohn-/ Esszimmer
1 Einbauküche
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Duschwanne
1 Flur
1 Balkon
1 Außenstellplatz
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Wärmepumpe/Solaranlage
- Type of use
- Residential
- Year of construction according to energy certificate
- 2015
- Final energy demand
- 78 kWh/(m²a)
- Energy certificate
- Requirement-oriented certificate
- Energy certificate valid until
- 08.10.2033
- Energy efficiency class
- C
- Main energy source
- Wind / Water heat pump
Das Objekt finden Sie in einer ruhigen, aber zentralen Gegend in Hanau Klein-Auheim.
Nur 200 m entfernt befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Bundesstraße 43a ist ca. 2 km vom Objekt entfernt und somit schnell zu erreichen.
Knapp 50 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Mit der Buslinie 4 können Sie in die Hanauer Innenstadt fahren.
In unmittelbarer Nähe gelangen Sie an die Mainpromenade, welche sich prima für einen Spaziergang anbietet.
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Mietvertrages. Weder die VermieterIn noch die Anjia Immobilien GmbH & Co.KG oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Mietvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Mietpreis enthalten, sofern dies im Mietvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Kl-generierte Visualisierungen, die der beispielhaften Darstellung der lmmobilie dienen.
Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.